一方、レーダーチャートの左右の位置にある、人件費付加価値倍率と人件費売上高倍率は、人件費を付加価値や売上高にどのようにうまく結び付けているかをみる指標ですから、たとえば従業員一人あたり売上高が高い数値を示していても、他社に比べ高い人件費を支払っていると人件費売上高倍率は、レーダーチャートの内側に向かいます。
逆に、他社よりも人件費を抑えて売上や売上総利益をそこそこ上げている場合には、ヒトの活かし方がうまいといえます。 比較する4社それぞれについてこの指標を算出し業界上位3社の平均値と比較した上で8つのカテゴリーに分類をする意味についてみていきます。
まず、資本生産性指標の労働装備率と従業員一人あたり賃借料の指標値について、業界上位3社平均値と比べた割合がどちらが高いかにより自社型か賃借型かに分けられます。 つまり、労働装備率が高ければ自社型、従業員一人あたり賃借料が高ければ賃借型であり同じ割合の場合は両方に位置付けられます。
そして、自社型の場合は.FM有形固定資産付加価値率が平均値より高ければ資本生産性が高く「自社型高資本生産性」となり、平均値より低ければ「自社型低資本生産性」となります。 同様にして、賃借型も資本生産性の高低を判断し、これらと労働生産性指標の値から労働生産性の高低を組み合わせた8つの類型が決定されるのです。
診断対象企業であるX社は「賃借型低資本生産性」「低労働生産性」類型に位置し、業界の上位企業A社.B社、C社と比較すると自社ビル等の自社資産をあまり保有せず、賃借ビルに入居して事業を行ってはいますが、賃借料に見合っただけの生産性を上げているとは言い難い状況のようです。 しかも労働生産性も低く、社員の士気も上がらず業績が低迷しているようです。
C社は「賃借型低資本生産性」「高労働生産性」類型に位置し.X社同様あまり自社資産を保有せず賃借型であり同様に賃借料に見合っただけの生産性は上げていないようですが、労働生産性は業界内でも高く、まずまずの業績を上げているようです。 一方.A杜は「自社型低資本生産性」「高労働生産性」類型に位置し、自社保有資産割合が比較的多く自社型ですが資産活用には問題がありそうです。

しかし、労働生産性は高く、C社同様にまずまずの業績を上げているようです。 これらは、各社の分類された位置付けの説明ですが、ではこれらの関係性はどうみればよいのでしょうか?位のA社、C社とをベンチマークしてみると、X社の向かう方向は当面はC社の位置となりそうですが、自社資産を戦略的に保有していき、上手に資産活用を進めていく手もあります。
もちろん現状遂行しているFM戦略があれば、その戦略に対する評価になり得るのですが、このようにまずは大きな枠でファシリティ財務に関する評価をすることができ、次に取るべき戦略へのヒントになります。 逆に、8類型に分類された各社の状況は、各社の経営やFMに対する戦略を映し出している(戦略なき結果であることも含めて)ともいえます。
つまり、ファシリティドクター2FMの診断結果から以下のような点が見えてくるといえます。 こうした点を大づかみに評価してみることによって、問題点が見えてきます。
それをFMの戦略課題としてつなげていくのです。 主な業界特性をサンプルとして掲げましたので参考にしてください。
ファシリティドクター2FMによる簡易診断では大づかみのファシリティ資産・コスト評価までしかできません。 それは公開されている財務データを使ってベンチマークしようとすると、正確なデータの入手に限界があるためです。

当然、財務諸表からは全社合計のデータしか入手不可能なため、建物ごとや個々のファシリテイコストについてみることはできません。 また、売上高や利益といった収益データが必要なことから、診断の対象となる組織体としては収益構造を持つ企業体に限られ、官公庁や公益法人は対象外となります。
業界内でのベンチマークとしたのも、まずこうした診断評価の場合、絶対目標としての数値を設定することが難しく他との比較により評価する方法が取られることが多いためであることと、比較する相手として、ベンチマークではベストプラクティスとの比較を行いますが、このケースでは、業界による売上上位3社の平均値を当面のベストプラクティスとして比較することにしたからです。 ベンチマークの相手を業界の上位3社としたのは、業界により企業規模や資産保有の傾向が異なるためです。
たとえば、製造業の業種と情報系ソフトウェア業とでは、資産保有の傾向が異なることが想像できます。 かたや生産設備や工場などの資産を多く抱える企業と、かたや他方、賃借ビルにSEや情報コンサルタントなどの人的資源を多く抱える企業を比較しでも、それは業界特性だから、という理由で説得力が弱くなるのが当然だからです。
また、同じ製造業であったとしてもたとえば従業員数1、000人の家具製造企業と50、000人の自動車製造企業を比較した時、資産保有の規模も大きく違うだろうし、一人あたり売上高も違うだろうと想像できます。 その評価が、対象企業にとってどこまで意味があるのか.次の戦略立案にどこまで役に立つのか、を考えた時、同じ業界内であれば、少なくとも競合他社の状況もある程度は把握しているでしょうし診断結果の数値や類型が理解しやすいものと思われるからです。
いずれにしても、この簡易診断の結果からは大づかみの評価しかできないため、傾向はつかめても具体的な戦略・計画は立案不可能です。 やはり詳細分析のステップへ進むことが必要であり、そのきっかけをつかめれば成功といえるでしょう。
ファシリティドクター2FMで評価された結果を戦略に結び付けていくために、ファシリテイコストの視点、資産効率の視点の2つの視点から詳細に分析していく必要があります。 分析の単位ですが、全社視点から詳細に落とすときに.減損会計で設定された資産グループ単位で分析するのは妥当性があるでしょうか?まずはファシリテイコストの視点ですが、説明したファシリテイコスト科目に自社の勘定科目を当てはめていく作業から始まります。
しかし、この段階で算出されるのは、まだ全社合計の数値であり、ここでも大づかみのとらえ方しかできません。 具体的な課題・問題点の抽出にはならないのでこのステップを踏んだあと、やはり建物ごとにファシリテイコストを算出する必要があります。
ここで、事業部を資産グループに設定した場合の分析ですが、事業部ごとに売上や売上総利益といった数値目標や数値把握はできていると思われます。 しかし、販売費および一般管理費となると、人件費や旅費交通費、接待交際費といった個人が使途を明確化できるような勘定科目については把握されていることが多いのですが、頭数で理屈がつかないような科目については把握できていない企業が多いようです。
ファシリテイコストの科目は、特に頭数で把握できないものが多く、たとえば、当該事業部の賃借料は、というと、契約家賃のフロアすべてを当該事業部が使用しているなら即答できますが、一つの建物やフロアを按数の事業部で共同使用しているケースでは、使用面積割りという考え方を採用している企業は、まだまだ少ないようです。

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